Cập nhật mới nhất: Điều kiện sở hữu nhà / đất ở Hà Nội vẫn được mua NOXH tại Hà Nội (Quyết định 51/2026/UBND)

Thành phố Hà Nội vừa chính thức ban hành Quyết định số 51/2026/UBND (có hiệu lực từ ngày 28/04/2026 đến hết ngày 31/05/2030) nhằm thí điểm các cơ chế đặc thù về nhà ở xã hội (NOXH). Điểm sáng lớn nhất của quy định mới này là cho phép người đã có nhà ở, đất ở tại Hà Nội vẫn được mua NOXH nếu đáp ứng được các tiêu chí về khoảng cách địa lý và điều kiện công việc.

---

A. Nguyên tắc chung của chính sách

Chính sách thí điểm hỗ trợ những người lao động đang làm việc trên địa bàn Hà Nội nhưng sở hữu nhà ở hiện tại nằm quá xa nơi làm việc, tạo điều kiện thuận lợi cho việc an cư và công tác.

B. Đối tượng áp dụng

• Người lao động thuộc các nhóm được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội theo quy định của Luật Nhà ở.
• Cơ quan quản lý, doanh nghiệp và chủ đầu tư các dự án NOXH trên địa bàn thành phố.

C. 5 Điều kiện bắt buộc để được đăng ký mua

Để được xét duyệt, người nộp hồ sơ phải thỏa mãn đồng thời các điều kiện sau:

1. Sở hữu nhà ở: Có 1 nhà ở hoặc đất ở thuộc sở hữu của mình tại địa bàn Hà Nội.
2. Lịch sử mua nhà: Chưa từng được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội trên địa bàn TP. Hà Nội.
3. Khoảng cách địa lý: Khoảng cách chỗ làm hiện tại cách nơi ở trên 20km. Từ vị trí dự án NOXH dự kiến mua đến địa điểm làm việc phải nhỏ hơn 2/3 quãng đường từ nhà ở hiện tại đến nơi làm việc.
4. Thu nhập và diện tích: Đáp ứng đầy đủ các điều kiện về nhà ở và thu nhập theo quy định của Luật Nhà ở hiện hành.
5. Điều kiện gia đình: Trường hợp người đăng ký đã lập gia đình, cả vợ và chồng đều phải đáp ứng đầy đủ các tiêu chí trên.

D. Nguyên tắc tính toán quãng đường

• Quãng đường được xác định trên tuyến đường ngắn nhất giữa nhà hiện tại và nơi làm việc.
• Dữ liệu tham chiếu dựa trên Google Maps (tính theo quãng đường di chuyển bằng ô tô) tại thời điểm cơ quan chức năng tiếp nhận và xét duyệt hồ sơ.

E. Hướng dẫn chứng minh địa điểm làm việc

Chính sách yêu cầu người lao động phải có thời gian làm việc từ 6 tháng trở lên. Tùy thuộc vào loại hình công việc, bạn cần chuẩn bị các giấy tờ xác minh sau:

1. Người lao động làm việc theo hợp đồng cố định.

• Giấy tờ chứng minh: Hợp đồng lao động có công chứng, quyết định tuyển dụng.

Đơn vị xác nhận: Cơ quan, doanh nghiệp đang làm việc xác nhận theo Mẫu số 02 kèm theo Quyết định.

2. Người lao động lưu động.

• Giấy tờ chứng minh: * Hợp đồng lao động, hợp đồng khoán việc hoặc giấy phân công công tác.
• Giấy tờ pháp lý của đơn vị (Đăng ký kinh doanh, quyết định thành lập chi nhánh/văn phòng đại diện, thông báo địa điểm kinh doanh).

Đơn vị xác nhận: Cơ quan quản lý trực tiếp xác nhận theo Mẫu số 02.

3. Người lao động tự do.

• Giấy tờ chứng minh: Giấy phép kinh doanh, hợp đồng dịch vụ, giấy đăng ký hành nghề… hoặc Mẫu số 02 nếu không có các giấy tờ trên.

Đơn vị xác nhận: Ủy ban nhân dân cấp xã nơi người lao động đăng ký thường trú hoặc tạm trú.

F. Giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở

Mẫu hồ sơ: Sử dụng Mẫu số 03 theo quy định.

• Cơ quan xác nhận: Văn phòng/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội (đặt tại cấp xã hoặc liên xã/phường).
• Hiệu lực: Giấy xác nhận có giá trị trong vòng 6 tháng.