Phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu A đô thị thể thao Olympic tỉ lệ 1:2000 (Quyết định 5397 QĐ/UBND)

Cụ thể:

Điều 1. Phê duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch phân khu đô thị thể thao Olympic – Khu A, tỷ lệ 1/2000 với các nội dung chủ yếu sau:

• Tên Nhiệm vụ: Nhiệm vụ Quy hoạch phân khu đô thị thể thao Olympic – Khu A, tỷ lệ 1/2000. 
• Vị trí, phạm vi và diện tích nghiên cứu lập quy hoạch. 
  • Vị trí, phạm vi ranh giới: Khu vực nghiên cứu lập Quy hoạch phân khu đô thị thể thao Olympic, tỷ lệ 1/2000 thuộc địa giới hành chính phường Thanh Liệt và các xã: Đại Thanh, Ngọc Hồi, Tam Hưng, Thường Tín, Bình Minh – thành phố Hà Nội, được giới hạn:
    – Phía Bắc giáp đường Phan Trọng Tuệ.
    – Phía Nam giáp đường Vành đai 4.
    – Phía Đông tiếp giáp với khu dân cư hiện hữu và CCN Ngọc Hồi.
    – Phía Tây giáp với phân khu đô thị C4.
  •  Quy mô nghiên cứu và lập quy hoạch phân khu:
    – Quy mô nghiên cứu quy Quy hoạch phân khu đô thị thể thao Olympic, tỷ lệ 1/2000 khoảng 16.081 ha (được xác định theo Quyết định số 5244/QĐ-UBND ngày 20/10/2025 của UBND Thành phố nhằm đảm bảo khớp nối đồng bộ trong tổng thể nghiên cứu Quy hoạch phân khu đô thị thể thao Olympic (phân khu đô thị Thể thao phía Nam đô thị Trung tâm của Thành phố, trên cơ sở mở rộng, điều chỉnh ranh giới nghiên cứu các phân khu đô thị có liên quan)).
    – Quy mô lập Quy hoạch phân khu đô thị thể thao Olympic – Khu A, tỷ lệ 1/2000 khoảng 3.280 ha.
    (Phạm vi, ranh giới, quy mô lập quy hoạch sẽ được xác định chính xác trong
    quá trình lập Quy hoạch phân khu đô thị).
• Thời hạn quy hoạch: đến năm 2045, tầm nhìn đến năm 2065.
• Tính chất, chức năng của khu vực nghiên cứu quy hoạch:
  • Phát triển đô thị mới gắn với mô hình TOD (đô thị nén) và có tính đến việc là đầu mối giao thông kết nối, bổ trợ cho Khu liên hợp thể thao (sân vận động đẳng cấp quốc tế) nằm tại Khu B.
  • Phát triển mới trục không gian phía Nam gắn với trục văn hóa Mỹ Đình – Ba Sao – Bái Đính; kết nối di sản Thăng Long – Hoa Lư, gắn với vùng di tích Hương Sơn – Tam Chúc, đồng bộ với trục quốc lộ 1A, 1B, đường Hồ Chí Minh, kết nối cao tốc Tây Bắc và các tỉnh phía Nam, tạo không gian và động lực phát triển mới.
  • Bổ sung hoàn chỉnh, kết nối hệ thống hạ tầng giao thông, hạ tầng đô thị, hình thành tại khu vực (đường Vành đai 4, tổ hợp TOD ga Ngọc Hồi, đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam, đường sắt Quốc gia, hệ thống đường sắt đô thị, đảm bảo phát triển đô thị hiện đại, đồng bộ, bền vững, tiếp cận nội đô thông qua hệ thống đường sắt đô thị trong
    vòng 15 phút, có sức hút lớn để từng bước giãn mật độ tập trung dân cư trong khu vực nội đô lịch sử.
  • Nghiên cứu định hướng phát triển đô thị trên tổng thể khu vực nghiên cứu hướng tới đô thị thông minh, xanh, tuần hoàn, kết nối đồng bộ, hài hòa với các khu vực lân cận, đảm bảo thuận lợi cho người dân tiếp cận, đáp ứng một đô thị tầm cỡ tại khu vực cửa ngõ phía Nam cửa Thủ đô.
  • Khai thác cảnh quan, mặt nước tự nhiên sông Nhuệ để hình thành trục không gian phía Nam Hà Nội với hệ thống công viên cây xanh mặt nước hoàn chỉnh, kết nối với hệ thống vành đai xanh, hành lang xanh Thành phố, thúc đẩy phát triển dịch vụ du
    lịch – văn hóa.
  • Phân bổ và bổ sung quy mô dân số phù hợp với mô hình phát triển mới, đảm bảo các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc tuân thủ quy chuẩn, tiêu chuẩn thiết kế trong nước, tiêu chuẩn thiết kế nước ngoài, giảm áp lực cho hạ tầng cơ sở đô thị khu vực nội đô lịch sử.
  • Hình thành các vùng đệm quanh các làng xóm hiện hữu, kiểm soát sự phát triển đô thị hóa. Tôn tạo, phát huy giá trị lịch sử, hình thành các hành lang bảo vệ môi trường, cảnh quan, cân bằng môi trường trong đô thị.
  • Khu vực nghiên cứu lập quy hoạch phân khu đô thị có các chức năng sử dụng đất chính cơ bản như sau: Đất đơn vị ở (hiện trạng, quy hoạch); Đất hạ tầng kỹ thuật đầu mối; Đất hỗn hợp; Đất dịch vụ công cộng đô thị; Đất trường trung học phổ thông; Đất cây xanh sử dụng công cộng cấp đô thị; đất cây xanh chuyên dụng, Đất hạ tầng kỹ thuật khác cấp đô thị; Đất di tích, tôn giáo; Đất An ninh; Đất quốc phòng; mặt nước; Đất đường giao thông; Đất HTKT ngoài đô thị; Đất sản xuất nông nghiệp…
    (Các chức năng cụ thể sẽ được xác định trong quá trình lập quy hoạch phân khu
    đô thị trên cơ sở phù hợp với chủ trương các cấp có thẩm quyền và các quy định hiện
    hành).