Đồ án quy hoạch đô thị thể thao Olympic được nghiên cứu, xây dựng với tầm nhìn dài hạn, hướng tới hình thành một khu đô thị – thể thao – dịch vụ đa chức năng, có khả năng tổ chức các sự kiện thể thao lớn của khu vực và quốc tế.
Triển khai Quyết định số 5244/QĐ-UBND ngày 20/10/2025 của UBND Thành phố, căn cứ yêu cầu thực tiễn, đề xuất chia Quy hoạch phân khu đô thị thể thao Olympic thành 04 phân khu đô thị thành phần, có đặc trưng riêng về tính chất, phạm vi ranh giới theo các tuyến đường quy hoạch, ranh giới hành chính, có ký hiệu lần lượt là A, B, C, D.
Quy mô diện tích nghiên cứu lập quy hoạch
Quy mô nghiên cứu Quy hoạch phân khu đô thị thể thao Olympic khoảng 16.081ha được xác định theo Quyết định số 5244/QĐ- UBND ngày 20/10/2025 của UBND Thành phố nhằm đảm bảo khớp nối đồng bộ trong tổng thể nghiên cứu Quy hoạch phân khu đô thị thể thao Olympic.
Trong đó: Quy mô lập Quy hoạch.
- Phân khu đô thị thể thao Olympic – Khu A, tỷ lệ 1/2.000 có tổng diện tích khoảng: 3.280,2 ha
- Phân khu đô thị thể thao Olympic – Khu B, tỷ lệ 1/2.000 có tổng diện tích khoảng: 4.559,43 ha
- Phân khu đô thị thể thao Olympic – Khu C, tỷ lệ 1/2.000 có tổng diện tích khoảng: 4.498,04 ha
- Phân khu đô thị thể thao Olympic – Khu D, tỷ lệ 1/2.000 có tổng diện tích khoảng: 3.742,70 ha
Các định hướng chính theo Quy hoạch Thủ đô Hà Nội
Quy hoạch phân khu đô thị thể thao Olympic, tỷ lệ 1/2.000 được xác định là một trong những không gian phát triển trọng điểm của Thủ đô ở phía Nam. Khu vực này được định hướng phát triển theo mô hình đô thị đa chức năng, trong đó thể thao giữ vai trò hạt nhân, kết hợp hài hòa với đô thị thương mại – dịch vụ, giao thông trung chuyển, logistics, sản xuất nông nghiệp sạch công nghệ cao và các khu, cụm công nghiệp tập trung. Song song với đó là việc đầu tư đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội hiện đại, tăng cường kết nối với các tuyến đường trục, đường vành đai và mạng lưới đường sắt quốc gia, đường sắt đô thị, đồng thời bảo tồn chọn lọc một số không gian làng truyền thống Bắc Bộ.
Trong tổng thể quy hoạch,
Phân khu A
- Được định hướng phát triển là khu đô thị mới gắn với mô hình TOD – đô thị nén gắn với giao thông công cộng, đóng vai trò là đầu mối giao thông chiến lược của khu vực phía Nam Hà Nội. Phân khu này vừa là không gian phát triển đô thị hiện đại, vừa có chức năng kết nối, bổ trợ trực tiếp cho Khu liên hợp thể thao quốc gia với sân vận động đẳng cấp quốc tế đặt tại phân khu B. Quy hoạch xác lập trục không gian phát triển phía Nam Thủ đô gắn với trục văn hóa Mỹ Đình – Ba Sao – Bái Đính, tạo sự liên kết giữa các di sản Thăng Long – Hoa Lư và vùng di tích Hương Sơn – Tam Chúc.
- Phân khu A đô thị thể thao Olympic được quy hoạch đồng bộ hệ thống hạ tầng giao thông và hạ tầng đô thị trọng điểm như đường Vành đai 4, tổ hợp TOD ga Ngọc Hồi, tuyến đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam, đường sắt quốc gia và mạng lưới đường sắt đô thị. Định hướng này nhằm bảo đảm khả năng tiếp cận nhanh khu vực nội đô lịch sử trong khoảng 15 phút, qua đó tạo sức hút cho phát triển đô thị mới, đồng thời góp phần giãn mật độ dân cư khu vực trung tâm cũ của Hà Nội.
- Bên cạnh yếu tố giao thông và đô thị nén, quy hoạch phân khu A cũng chú trọng khai thác lợi thế cảnh quan sông Nhuệ, hình thành trục không gian xanh phía Nam Thủ đô với hệ thống công viên cây xanh, mặt nước và hành lang sinh thái liên hoàn. Các chức năng thương mại, dịch vụ, khách sạn, du lịch, vui chơi giải trí và công viên thể thao được bố trí đan xen, tạo động lực phát triển kinh tế – xã hội cho khu vực cửa ngõ phía Nam Hà Nội.
Phân khu B
- Được định hướng phát triển theo mô hình đô thị thể thao – dịch vụ – sinh thái, trong đó hạt nhân là Khu liên hợp thể thao quốc gia, phục vụ tổ chức các sự kiện thể thao, văn hóa, giải trí tầm cỡ khu vực và quốc tế. Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc – kinh tế kỹ thuật cấp đô thị được cân đối chung trên tổng thể 4 phân khu thành phần, bảo đảm phù hợp các nhiệm vụ quy hoạch đã được phê duyệt.
- Đáng chú ý, phân khu B đô thị thể thao Olympic được tổ chức thành 5 vùng đặc trưng, với các công trình điểm nhấn như Sân vận động Lạc Việt (135.000 chỗ), Cung thể thao dưới nước, cùng các trục cảnh quan chính, quảng trường và đại lộ thể thao, tạo không gian đô thị hiện đại, đồng bộ và giàu bản sắc.
Phân khu C
- Được định hướng phát triển là khu đô thị thể thao và đô thị dịch vụ gắn chặt với Khu liên hợp thể thao quốc gia tại phân khu B. Quy hoạch hướng tới xây dựng một khu đô thị thông minh, xanh và phát triển theo mô hình tuần hoàn, kết nối hài hòa với các khu vực lân cận. Đáng chú ý, phân khu C khai thác lợi thế vị trí tiếp cận không gian sông Hồng để hình thành các khu chức năng dịch vụ bổ trợ cho khu liên hợp thể thao, đặc biệt phục vụ các hoạt động và môn thi đấu thể thao dưới nước. Đồng thời, khu vực này được định hướng phát triển mô hình nghỉ dưỡng sinh thái ven sông, hình thành Làng vận động viên, hệ thống khách sạn, resort, dịch vụ ẩm thực, góp phần hoàn thiện chuỗi dịch vụ phục vụ các sự kiện thể thao và văn hóa quy mô lớn.
- Quy hoạch cũng xác định phân khu C đô thị thể thao Olympic là hành lang xanh quan trọng của đô thị, phát triển dựa trên cấu trúc không gian mặt nước sông Nhuệ và sông Hồng, kết hợp bảo tồn cấu trúc làng xóm hiện hữu. Các công trình điểm nhấn như công viên vui chơi giải trí quy mô lớn, làng ẩm thực quốc tế, tổ hợp mua sắm – giải trí, làng vận động viên và hệ thống khách sạn, nghỉ dưỡng được lựa chọn phương án kiến trúc bảo đảm tính biểu tượng, thẩm mỹ và khả năng triển khai thực tế.
Phân khu D
- Được định hướng phát triển là khu đô thị thành phần gắn với Khu liên hợp thể thao quốc gia tại phân khu B, đồng thời tiếp tục hoàn thiện trục không gian phát triển phía Nam Thủ đô gắn với trục văn hóa Mỹ Đình – Ba Sao – Bái Đính. Phân khu này giữ vai trò kết nối các di sản Thăng Long – Hoa Lư với vùng di tích Hương Sơn – Tam Chúc, đồng bộ với các trục giao thông quan trọng như quốc lộ 1A, 1B, đường Hồ Chí Minh, cao tốc Tây Bắc và các tuyến kết nối các tỉnh phía Nam, qua đó tạo động lực phát triển mới cho toàn khu vực.
- Theo đồ án, phân khu D khu đô thị thể thao Olympic được chia thành 4 vùng đặc trưng với các yêu cầu quản lý cụ thể. Hệ thống công trình điểm nhấn và không gian trọng tâm tập trung vào các công trình thương mại, dịch vụ và hạ tầng xã hội, tạo bản sắc cảnh quan đô thị rõ nét; đồng thời bảo đảm tổ chức không gian mở gắn với cây xanh, mặt nước và chiếu sáng nghệ thuật, phù hợp các quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành.
Tài liệu Thuyết Minh Quy Hoạch PK ĐT TT Olympic Hà Nội - Khu A, tỉ lệ 1-2000 [Sưu Tập - Tổng Hợp]
Nội dung đang cập nhật!
Tài liệu Thuyết minh quy hoạch phân khu đô thị thể thao Olympic - Khu B, tỷ lệ 1-2000 [Sưu Tập - Tổng Hợp]
Tài liệu Thuyết minh quy hoạch phân khu đô thị thể thao Olympic - Khu C, tỷ lệ 1-2000 [Sưu Tập - Tổng Hợp]
Nội dung đang cập nhật
Tài liệu Thuyết minh quy hoạch phân khu đô thị thể thao Olympic - Khu D, tỷ lệ 1-2000 [Sưu Tập - Tổng Hợp]
Các căn cứ pháp lý.
- Thông báo số 505/TB-VPCP ngày 22/9/2025 về Kết luận của Thường trục Chính phủ tại cuộc họp về phát triển các Trung tâm thể thao, Khu liên hợp thể thao;
- Thông báo số 620/TB-VP ngày 26/9/2025 về Kết luận, chỉ đạo của Phó Chủ tịch
UBND Thành phố Dương Đức Tuấn tại cuộc họp nghe báo cáo, xem xét về đề xuất Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị thể thao Olympic, thành phố Hà Nội. - Quyết định số 5244/QĐ-UBND ngày 20/10/2025 của UBND thành phố Hà Nội về việc điều chỉnh bố sung danh mục, kế hoạch thực hiện các đồ án quy hoạch tại Quyết định số 4202/QĐ-UBND ngày 11/8/2025 của UBND Thành phố về việc ban hành Kế hoạch triển khai cụ thể hóa đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2045, tầm nhìn đến năm 2065 (đợt 1).
- Quyết định phê duyệt số 5397/QĐ-UBND phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch khu A tỉ lệ 1-2000, số 5398/QĐ-UBND phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch khu B tỉ lệ 1-2000, số 5399/QĐ-UBND phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch khu C tỉ lệ 1-2000, số 5400/QĐ-UBND phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch khu D tỉ lệ 1-2000 ngày 30/10/2025 của UBND thành phố Hà Nội về việc phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch phân khu đô thị thể thao Olympic – Khu A, tỷ lệ 1/2000;
- Các căn cứ pháp lý khác…
Nguồn: ST
